Průvodce pro začátečníky
Od 3. března 2020 je realitní zprostředkování vázaná živnost. Bez dokladu odborné způsobilosti ti úřad živnost nezapíše a bez ní nesmíš jednat s klienty ani pod kanceláří. Tady máš šest kroků, ke každému paragraf, který to říká.
Pořadí sedí pro většinu lidí. Kdo už má titul nebo doložitelnou praxi, přeskočí zkoušku. Způsobilost ale dokládá každý, kdo zprostředkovává.
Obě cesty chtějí odbornou způsobilost. Na vlastní IČO ohlašuješ vázanou živnost „Realitní zprostředkování“ a způsobilost dokládáš podle přílohy č. 2 živnostenského zákona. Pod kanceláří jsi osoba, jejímž prostřednictvím kancelář činnost vykonává: způsobilost dokládáš podle přílohy č. 5 a kancelář tě vede v evidenci s kopiemi dokladů (§ 7 odst. 6 živnostenského zákona). Rozdíl je v tom, kdo nese živnost, pojištění a odpovědnost vůči klientovi, ne v tom, jestli způsobilost potřebuješ.
Příloha č. 2 a č. 5, § 7 odst. 6 zákona č. 455/1991 Sb.
Příloha č. 2 živnostenského zákona zná čtyři doklady: magisterský titul v právu, ekonomii nebo stavebnictví; bakalářský titul s rokem praxe a kurzem podle § 60a zákona o vysokých školách (ten je od 1. 3. 2025 zrušený, uznává se jen kurz dokončený nebo dříve zahájený); maturitu, VOŠ nebo VŠ se třemi roky praxe v oboru; nebo profesní kvalifikaci Realitní zprostředkovatel (66-042-M). Stačí jeden. Kdo nemá titul ani doložitelnou praxi, jde na zkoušku: vstupní podmínka je 18 let a alespoň základy vzdělání (§ 17 odst. 2 zákona č. 179/2006 Sb.), žádné doklady o praxi nepředkládáš. Podrobnosti ke všem čtyřem cestám jsou níže.
Příloha č. 2 zákona č. 455/1991 Sb.; zákon č. 179/2006 Sb.
Zkouška u Dr. BaconaŽivnost ohlásíš na kterémkoli živnostenském úřadě nebo elektronicky přes Portál živnostenského podnikání. K ohlášení přiložíš doklad způsobilosti z kroku 2 a úřad ověří bezúhonnost (§ 5 a § 6 zákona č. 39/2020 Sb.). Správní poplatek za ohlášení je 1 000 Kč při vstupu do podnikání; kdo už jinou živnost má, platí za další ohlášení 500 Kč (položka 24 písm. a) a b) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb.). Kdo zprostředkovává na vlastní účet bez oprávnění, dopouští se přestupku s pokutou do 750 000 Kč (§ 61 odst. 3 písm. b) a odst. 4 písm. d) živnostenského zákona). Kancelář, která nechá jednat osobu bez způsobilosti, riskuje pokutu do 100 000 Kč (§ 62 odst. 1 písm. a) a odst. 4 písm. c) živnostenského zákona).
§ 5 a § 6 zákona č. 39/2020 Sb.; § 61 odst. 3 písm. b), § 62 odst. 1 písm. a) zákona č. 455/1991 Sb.; položka 24 sazebníku zákona č. 634/2004 Sb.
Realitní zprostředkovatel musí být po celou dobu činnosti pojištěn pro případ újmy způsobené zájemci, s limitem plnění nejméně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně 3 500 000 Kč pro souběh více událostí v jednom roce (§ 7 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.). Spoluúčast smí být nejvýš 5 000 Kč nebo 1 % z pojistného plnění (§ 7 odst. 2). Kdo jedná na základě písemné smlouvy jen jménem kanceláře, která je právnickou osobou, nebo svým jménem pod její značkou, má limity poloviční (§ 7 odst. 5). Stejnopis nebo úředně ověřenou kopii smlouvy pošleš Ministerstvu pro místní rozvoj do 10 pracovních dnů od uzavření (§ 7 odst. 4).
§ 7 zákona č. 39/2020 Sb.
Článek o povinném pojištěníRealitní zprostředkovatel je povinná osoba podle AML zákona (§ 2 odst. 1 písm. d) bod 2 zákona č. 253/2008 Sb.); u nájmu, podnájmu nebo pachtu jen tehdy, když měsíční platba dosáhne alespoň 10 000 EUR. Znamená to identifikaci a kontrolu klienta, oznamování podezřelých obchodů a školení nejméně jednou v průběhu 12 kalendářních měsíců a před zařazením na pozici, s evidencí účasti a obsahu po dobu 5 let (§ 23 zákona č. 253/2008 Sb.). Zákon chce školení, ne certifikát. Vedle toho zpracováváš osobní údaje klientů, takže potřebuješ právní titul, splněnou informační povinnost a zabezpečení podle nařízení (EU) 2016/679 (GDPR).
§ 2 odst. 1 písm. d) a § 23 zákona č. 253/2008 Sb.; nařízení (EU) 2016/679
Kurz AML pro realitní makléřeOprávnění je začátek. První rezervační smlouva, zprostředkovatelská smlouva, úschova a předání nemovitosti jsou místa, kde nováček nejčastěji chybuje. Kniha Právo pro makléře je psaná pro jednání u stolu, kurz Právo pro makléře Začátečník projde stejné kroky s vzory a checklisty. Dr. Bacon neslibuje provize; ukazuje, jak neudělat chybu, která tě o ni připraví.
Kurz Právo pro makléře ZačátečníkPříloha č. 2 živnostenského zákona pro vázanou živnost „Realitní zprostředkování“. Stačí splnit jednu z cest, na úřad neseš doklad právě k ní.
Vysokoškolské vzdělání v magisterském programu v oblasti Právo, v Ekonomických oborech se zaměřením na ekonomii, finance nebo marketing a obchod, nebo ve Stavebnictví se zaměřením na stavitelství nebo přípravu a realizaci staveb. Uznává se i obdobné starší vysokoškolské vzdělání mimo dnešní oblasti vzdělávání. Praxe se nevyžaduje.
Příloha č. 2 ŽZ, písm. a)
Vysokoškolské vzdělání v bakalářském programu v libovolném oboru, 1 rok praxe a absolvovaný mezinárodně uznávaný kurz podle § 60a zákona č. 111/1998 Sb. se zaměřením na nemovitosti, organizovaný na státem akreditovaném ústavu. Všechny tři podmínky najednou. Pozor: § 60a byl zrušen zákonem č. 52/2025 Sb. k 1. 3. 2025. Nové kurzy už nevznikají; uznat lze kurz dokončený, nebo zahájený před tímto datem a dokončený podle dřívějšího znění (čl. II bod 12 zákona č. 52/2025 Sb.). Příloha č. 2 na § 60a dál odkazuje.
Příloha č. 2 ŽZ, písm. b); § 60a zákona č. 111/1998 Sb. (zrušen zákonem č. 52/2025 Sb.)
Vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 3 roky praxe v oboru. Praxí v oboru je výkon odborných činností v oboru jako OSVČ s vlastním oprávněním, nebo v pracovněprávním vztahu (§ 7 odst. 4 živnostenského zákona). Dokládáš ji smlouvou s kanceláří a fakturami, pracovní smlouvou s náplní práce nebo dřívější volnou živností a doklady o zakázkách. Provize „na ruku“ praxi neprokazují.
Příloha č. 2 ŽZ, písm. c); § 7 odst. 4 ŽZ
Osvědčení ze zkoušky profesní kvalifikace 66-042-M podle zákona č. 179/2006 Sb. Jediná cesta bez titulu a bez doložitelné praxe: stačí 18 let a alespoň základy vzdělání (§ 17 odst. 2). Osvědčení je veřejná listina (§ 19 odst. 1) a zákon jeho platnost časově neomezuje.
Příloha č. 2 ŽZ, písm. d); zákon č. 179/2006 Sb.
Pod kanceláří platí mírnější příloha č. 5 živnostenského zákona: stejný magisterský titul, nebo maturita, VOŠ či VŠ a 1 rok praxe v oboru, nebo profesní kvalifikace, nebo doklad o tříleté praxi v nezávislém postavení či v pracovněprávním vztahu, nebo uznání zahraniční kvalifikace podle zákona č. 18/2004 Sb. Kancelář tě vede v evidenci podle § 7 odst. 6 živnostenského zákona.
Kdo zprostředkovával před 3. 3. 2020 na volnou živnost, musel do 12 měsíců ohlásit vázanou živnost a doložit způsobilost, jinak mu oprávnění zaniklo (§ 25 bod 1 zákona č. 39/2020 Sb.); evidenci osob podle § 7 odst. 6 živnostenského zákona musel zavést do 2 let (§ 25 bod 2). Fyzická osoba, která začala až po 3. 3. 2020 na volnou živnost a způsobilost nedoložila, mohla podle § 23 bodu 3 zákona č. 39/2020 Sb. zprostředkovávat jen na základě písemné smlouvy s realitním zprostředkovatelem, jeho jménem nebo pod jeho značkou, nejdéle do 31. prosince 2021. Od roku 2022 tahle výjimka neexistuje. „Pod hlavičkou kanceláře“ bez způsobilosti dnes není cesta.
Profesní kvalifikace 66-042-M
Autorizovaná osoba Právo pro makléře, s.r.o. zkouší v Hradci Králové podle hodnoticího standardu profesní kvalifikace 66-042-M platného od 20. 5. 2025. Písemný test má 28 otázek se třemi možnostmi a trvá 30 minut; projdeš s 23 správnými odpověďmi a aspoň 2 ze 4 v každém kritériu. Ústní a praktická část: vylosovaná modelová situace, výkres, fotografie, výpis z katastru a etická případová studie. Celkem 3 až 4 hodiny před dvoučlennou komisí, nejvýš 4 uchazeči na termín. Kdo neuspěje, opakuje celou zkoušku; standard dílčí opakování nezná.
Lhůty podle zákona č. 179/2006 Sb.: pozvánku dostaneš do 21 dnů od doručení přihlášky (§ 17 odst. 5), zkouška se koná do 3 měsíců od doručení přihlášky, pokud se s Dr. Baconem nedohodneš jinak (§ 17 odst. 6), úhradu platíš nejpozději 7 dnů před zkouškou (§ 17 odst. 7) a výsledek s osvědčením obdržíš do 5 dnů od zkoušky (§ 18 odst. 12). Termíny a ceny níže jdou přímo ze systému Dr. Bacona.
Jednou měsíčně. Když přibude termín zkoušky nebo se změní hodnoticí standard, dozvíš se to dřív než z úřední desky.
Přihláška zabere pět minut. Pozvánka přijde do 21 dnů, do té doby nic neplatíš.
Chci termín