Online kurz
Získej právní základ makléře: katastr, smlouvy, SVJ a družstvo
Od živnosti a pojištění přes list vlastnictví po rezervační, kupní a nájemní smlouvu. 51 lekcí, závěrečný test a certifikát.
- Cena
- 2 490 Kč
- Délka
- 8 h
- Počet lekcí
- 51 lekcí
- Počet modulů
- 11 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro začínajícího realitního makléře i pro makléře, který právo dosud dělal odhadem. Hodí se majiteli kanceláře k zaškolení nováčků. Kurz tě učí problém rozpoznat a vysvětlit klientovi, ne nahradit advokáta.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Víš, co potřebuješ k podnikání makléře: živnostenské oprávnění, povinné pojištění, smlouvu s kanceláří a odpovědnost.
- Přečteš list vlastnictví, katastrální mapu, územní plán a veřejné rejstříky.
- Rozlišíš jednotku, společné části, prohlášení vlastníka a dluhy při převodu jednotky.
- Provedeš převod družstevního podílu ve čtyřech krocích.
- Vysvětlíš klientovi zprostředkovatelskou, rezervační, kupní i nájemní smlouvu včetně úschovy a vkladu.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 51 lekcí v 9 blocích, průběžný test v polovině kurzu a závěrečný test na konci. Přibližně 8 hodin studia. Po složení závěrečného testu (aspoň 70 %) dostaneš certifikát Právo pro makléře s QR kódem pro ověření pravosti.
Katastr, ve kterém se neztratíš
Anatomie listu vlastnictví, formy zápisů, pozemky a budovy, jednotky a právo stavby, RÚIAN a rejstříky dlužníků.
Smlouvy, které podepisuje tvůj klient
Zprostředkovatelská, rezervační, kupní a nájemní smlouva. Provize a splatnost, úschova, vkladové řízení, vady nemovitosti.
SVJ a družstvo bez omylů
Prohlášení vlastníka, společné části, dluhy při převodu jednotky, převod družstevního podílu ve čtyřech krocích.
Tvoje odpovědnost a informační povinnost
Zákon o realitním zprostředkování, pojištění, smluvní pasti ve smlouvě s kanceláří a jak nepřijít o všechno.
Osnova kurzu
01Makléřem na jisto
- Profesionál, nikoliv podavač klíčů
- Podnikání realitního makléře
- Licence a pojištění Vstupenka do hry
- Smlouva s RK Kdo komu vlastně velí
- Smluvní pasti Doložky a dravci
- Odpovědnost Jak nepřijít o všechno
02Základní zdroje informací realitního makléře
- Katastr nemovitostí – Jak se v něm neztratit
- Pozemky a budovy – 3D realita v 2D mapě
- Jednotky a Právo stavby – Právní speciality
- Formy zápisů a principy Katastru
- Anatomie Listu vlastnictví (LV)
- Územní plán a RÚIAN
- Veřejné rejstříky a solventnost dlužníků
03Právní pojetí nemovitostí
- Co je (a co není) věc
- 3D pozemek vs. 2D parcela
- Právní pasti Když dům nepatří k pozemku
- Patří k bytu i ten drahý lustr
04Bytové spoluvlastnictví
- Bytové spoluvlastnictví a Prohlášení vlastníka
- Rozdíly v jednotkách OZ vs. BYTY
- Společné části vs. Výlučné užívání
- Dluhy při převodu jednotky
- Společenství vlastníků (SVJ) a jeho orgány
05Družstevní bydlení
- Co je to družstevní byt
- Převod družstevního podílu v 4 krocích
- Financování a zajišťovací převod práva
- Stavební úpravy a specifika nájmu
- Orgány družstva a vyloučení člena
06Průběžný test
- Průběžný test
07Zprostředkovatelské smlouvy pro realitní makléře
- Právní rámec a kdo je kdo (OZ vs. RealZ)
- Předmět smlouvy, cena a náklady
- Provize a splatnost Kdy dostanu zaplaceno
- Výhradní vs. nevýhradní zprostředkování a doba trvání
- Co všechno makléř (ne)dělá Další činnosti
- Informační povinnost Tvůj štít i meč
08Rezervační smlouva
- Co je rezervační smlouva a k čemu slouží
- Rezervační poplatek Funkce a právní režim
- Typy rezervačních smluv
- Rezervační smlouva jako smlouva o smlouvě budoucí
09Kupní smlouva
- Podstata kupní smlouvy a nabytí vlastnictví
- Kupní cena, platební podmínky a úschovy
- Vkladové řízení a katastr nemovitostí
- Koupě nemovitosti zatížené hypotékou
- Vedlejší ujednání v kupní smlouvě
- Předání nemovitosti a dokumentace
- Vady nemovité věci
10Nájemní smlouva
- Podstata nájmu a změna vlastníka
- Nájemné, zvyšování a kauce
- Práva a povinnosti Kdo co opravuje
- Ukončení nájmu bytu
- Odevzdání bytu a vyklizení
- Nájem prostoru pro podnikání
- Podnájem Pravidla a rizika
11Závěrečný test
- Závěrečný test
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Je to příprava na zkoušku realitního zprostředkovatele?
Ne přímo. Právní část přípravného kurzu ke zkoušce 66-042-M z tohoto kurzu vychází, ale zkouška má vlastní kurz podle hodnoticího standardu.
Potřebuji předchozí praxi?
Ne. Kurz začíná od podnikání makléře, živnostenského oprávnění a pojištění a postupuje k listu vlastnictví a smlouvám. Průběžný test v polovině kurzu ti ukáže, kde se vrátit.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Dostanu certifikát?
Ano. Po složení závěrečného testu (aspoň 70 %, test můžeš opakovat) ti akademie vystaví certifikát Právo pro makléře, osvědčení o absolvování kurzu s QR kódem pro ověření pravosti. Nenahrazuje zkoušku odborné způsobilosti realitního zprostředkovatele.
Kolik času kurz zabere?
Přibližně 8 hodin včetně průběžného a závěrečného testu. Studuješ vlastním tempem.