Online kurz
Ukaž investorovi, kolik mu byt vydělá po dani, a předej to daňaři
§ 9 bez pojistného, odpis jako neviditelný výnos, paušál 30 % proti skutečným výdajům s hypotékou, SJM. Čtyři kalkulačky a one-pager pro daňového poradce.
- Cena
- 499 Kč
- Délka
- 3 h
- Počet lekcí
- 10 lekcí
- Počet modulů
- 14 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro realitního makléře, který prodává investiční byty a chce mít daňový argument v ruce. Hodí se i majiteli kanceláře, který sjednocuje, co tým klientům říká. Přiznání a volbu režimu řeší klientův daňový poradce.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Zařadíš klientův příjem z bytu do § 9, nebo § 7 ZDP a vysvětlíš, proč se z nájmu neplatí pojistné.
- Porovnáš orientačně daň z nájmu v paušálu 30 % a ve skutečných výdajích.
- Vysvětlíš odpis bytu: vstupní cena bez pozemku, odpisová skupina 5, odpisový plán.
- Rozlišíš opravu od technického zhodnocení na hranici 80 000 Kč.
- Řekneš, kdo daní nájem v SJM a ve spoluvlastnictví a jak funguje přechod mezi režimy podle § 23 odst. 8 ZDP.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 10 lekcí, dva průběžné testy a závěrečný test, přibližně 3,5 hodiny. Čtyři lekce mají kalkulačku. Dvě šablony: odpisový plán bytu a tahák sazeb, paragrafů a limitů. Závěrečný projekt je daňový one-pager k nabízenému bytu. Po závěrečném testu certifikát o absolvování.
Odpis jako argument při prodeji
Investor vidí nájem, ne odpis. Naučíš se mu ukázat, kolik z výnosu bytu je daňově neviditelné, a spočítat to v kalkulačce.
Paušál, nebo skutečné výdaje
S hypotékou a odpisem vychází skutečné výdaje často lépe než 30 %. Porovnáš obojí orientačně u konkrétního bytu.
SJM a spoluvlastnictví správně
Kdo daní nájem z bytu v SJM a jak se dělí příjem mezi spoluvlastníky. Nejčastější omyl klientů vysvětlíš jednou větou.
One-pager pro daňového poradce
Závěrečný projekt je podklad, který klient odnese svému daňaři. Ty víš, kde tvoje role končí.
Osnova kurzu
01Kam patří můj příjem — § 9 vs § 7 vs § 10
- Kam patří klientův příjem z bytu: § 9, nebo § 7 — a proč se z nájmu neplatí pojistné
02Paušál 30 % — jednoduchost za cenu peněz
- Paušál 30 %: jednoduchost za cenu peněz
03Skutečné výdaje — úplný katalog
- Skutečné výdaje — úplný katalog
04Průběžný test 1 — Režim příjmu, paušál a skutečné výdaje
- Průběžný test 1 — Režim příjmu, paušál a skutečné výdaje
05Odpisy I — vstupní cena a odpisová skupina
- Odpisy I: vstupní cena a odpisová skupina
06Odpisy II — odpisový plán a inventární karta
- Odpisový plán a inventární karta — odpis rozprostřený na celou dobu
07Oprava vs technické zhodnocení — hranice 80 000 Kč
- Oprava vs. technické zhodnocení: hranice 80 000 Kč
08Průběžný test 2 — Odpisy, odpisový plán a technické zhodnocení
- Průběžný test 2 — Odpisy, odpisový plán a technické zhodnocení
09Úroky z hypotéky a limity
- Úroky z hypotéky a limity
10SJM, spoluvlastnictví a rozdělení příjmů
- SJM, spoluvlastnictví a rozdělení příjmů — kdo daní a jak ušetří
11Přechod mezi režimy bez sankce — § 23 odst. 8
- Přechod mezi režimy bez sankce — § 23 odst. 8 a archivace 3 / 8 let
12Závěrečný projekt: daňový one-pager k nabízenému bytu
- Závěrečný projekt: daňový one-pager k nabízenému bytu
13Závěrečný test — Odpisy a skutečné výdaje
- Závěrečný test — Odpisy a skutečné výdaje
14Šablony a nástroje
- Odpisový plán bytu — šablona (skupina 5, 30 let)
- Daň z nájmu — sazby, paragrafy a limity na jednu stranu
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Smím klientovi spočítat daň?
Orientačně ano, v kalkulačce a s upozorněním, že jde o podklad. Přiznání, volbu režimu a závazný výpočet dělá daňový poradce. Kurz tě učí připravit one-pager, který mu klient předá.
Proč se nájem nedaní podle § 10?
Příjem z pronájmu bytu patří do § 9 ZDP, u podnikání s nemovitostí do § 7. Ostatní příjmy podle § 10 se pro nájem nepoužijí. Kurz to vysvětlí v první lekci včetně toho, proč se z nájmu neplatí pojistné.
Jsou úroky z hypotéky výdajem?
Ano. U skutečných výdajů jsou úroky z úvěru na pořízení pronajímaného bytu výdajem na dosažení příjmů podle § 9 odst. 3 a § 24 ZDP. Limit pro odpočet úroků z § 15 ZDP se týká jen úvěru na vlastní bydlení a na pronajímaný byt se nepoužije. Kurz ukáže, jak to změní srovnání s paušálem.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Kurz otevřeš hned po zaplacení.
Odpisy a skutečné výdaje — kdy investor ušetří na dani víc než s paušálem · 499 Kč · 3 h