Online kurz
Věz, co říct vlastníkovi s neplatičem a co předat advokátovi
Výpověď s výpovědní dobou i bez ní, výzva k nápravě, sedm formálních chyb a rozkaz k vyklizení bytu podle § 175a OSŘ od 1. 1. 2026.
- Cena
- 499 Kč
- Délka
- 3 h
- Počet lekcí
- 10 lekcí
- Počet modulů
- 11 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro realitního makléře, kterému klient-vlastník volá s neplatičem dřív než advokátovi. Hodí se i majiteli kanceláře, který nabízí správu nájmu. Výpověď, výzvu ani podání k soudu nesepisuješ; připravuješ podklady pro advokáta.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Zjistíš, jak nájem skončil nebo může skončit, a zda má klient pro výpovědní důvod podklady.
- Rozlišíš výpověď s výpovědní dobou (§ 2288 OZ) a bez ní (§ 2291 OZ) včetně předchozí výzvy k nápravě.
- Založíš důkazní stopu a zkontroluješ úplnost podkladů k doručení a poučení.
- Vysvětlíš klientovi rozkaz k vyklizení bytu podle § 175a OSŘ: podklady, písemná výzva, odpor.
- Sestavíš klientovi krizový manuál: časová osa 0–7–30–60 dnů, kdo co dělá, stop-list svépomoci.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 10 lekcí, dva průběžné kvízy a závěrečný test, přibližně 3 hodiny. Každá lekce má blok „Pro makléře“ a mikroúkol na případu klienta. Sedm šablon: výzva k nápravě, dva pracovní návrhy výpovědi ke kontrole advokátem, výzva k vyklizení, procesní mapa, stop-list svépomoci a krizový manuál. Po závěrečném testu certifikát o absolvování.
Prvních 48 hodin s neplatičem
Co klientovi říct, co si od něj vyžádat a jak založit důkazní stopu dřív, než se případ dostane k advokátovi.
§ 2288 a § 2291 bez záměny
Výpověď s výpovědní dobou proti okamžité výpovědi, výzva k nápravě jako povinný předkrok a sedm formálních chyb, které výpověď zabijí.
Rozkaz k vyklizení od 1. 1. 2026
Nový § 175a OSŘ: jaké podklady musí být připravené, proč je klíčová písemná výzva k vyklizení a kdy se zrychlený postup mění v běžné řízení.
Služba správy, ne právní služba
Krizový manuál pro klienta s časovou osou a stop-listem svépomoci. Advokát odpovídá za znění, ty za připravené podklady.
Osnova kurzu
01Anatomie konce nájmu
- Anatomie konce nájmu
02Výpovědní důvody u doby neurčité (§ 2288)
- Výpovědní důvody u doby neurčité (§ 2288)
03Doba určitá: kdy lze a nelze vypovědět
- Doba určitá: kdy lze a nelze vypovědět
- Průběžný kvíz 1 — Skončení nájmu a výpovědní důvody
04Hrubé porušení v praxi: neplacení a škody
- Hrubé porušení v praxi: neplacení a škody
05Výzva k nápravě: povinný předkrok okamžité výpovědi
- Výzva k nápravě: povinný předkrok okamžité výpovědi
06Okamžitá výpověď (§ 2291)
- Okamžitá výpověď (§ 2291)
- Průběžný kvíz 2 — Porušení povinností, vytýkací dopis a okamžitá výpověď
07Formální bezvadnost: 7 chyb, které výpověď zabijí
- Formální bezvadnost: 7 chyb, které výpověď zabijí
08Rozkaz k vyklizení bytu — § 175a OSŘ od 1. 1. 2026
- Rozkaz k vyklizení bytu — § 175a OSŘ od 1. 1. 2026
09Když nájemce nejde: žaloba, exekuce a co nesmíte
- Když nájemce nejde: žaloba, exekuce a co nesmíte
10Závěrečný projekt: krizový manuál pro klienta
- Závěrečný projekt: krizový manuál pro klienta
- Závěrečný test — Výpovědi a rozkaz k vyklizení
11Šablony a nástroje
- Vytýkací dopis / výzva k nápravě — pracovní šablona
- Výpověď z nájmu s výpovědní dobou — vzor pracovního návrhu ke kontrole
- Výpověď bez výpovědní doby — vzor pracovního návrhu ke kontrole
- Výzva k vyklizení po skončení nájmu — pracovní šablona
- Procesní mapa vyklizení — od porušení po soudní/exekuční cestu
- Stop svépomoc: co pronajímatel nesmí a co dělat místo toho
- Krizový manuál pro klienta — pracovní šablona
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Smím klientovi napsat výpověď?
Ne. Sepis výpovědi, výzvy nebo podání k soudu za klienta je právní služba, kterou poskytuje advokát. Kurz tě učí připravit podklady a pracovní návrh, který advokát zkontroluje a za jehož znění odpovídá.
Co je rozkaz k vyklizení bytu?
Zrychlený soudní postup podle § 175a OSŘ účinný od 1. 1. 2026. Soud může rozkaz vydat bez slyšení nájemce, pokud právo vlastníka plyne z žaloby a připojených listin a pokud vlastník poslal nájemci písemnou výzvu k vyklizení nejméně 14 dnů před podáním žaloby. Nájemce má 15 dnů na vyklizení, nebo na odpor; po odporu se rozkaz ruší a řízení pokračuje běžnou cestou. Kurz ukáže, co pro to musí mít klient v ruce.
Může vlastník neplatiči vyměnit zámek?
Ne. Svépomocné vyklizení (výměna zámku, odpojení energií, vystěhování věcí) je protiprávní: vlastník odpovídá za škodu a bránění oprávněné osobě v užívání bytu je trestný čin podle § 208 trestního zákoníku. Kurz obsahuje stop-list svépomoci a říká, co dělat místo toho.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Kurz otevřeš hned po zaplacení.
Výpovědi a nový rozkaz k vyklizení — od neplatiče k vyklizenému bytu · 499 Kč · 3 h