Online kurz
Spočítej klientovi, zda velký byt vynese víc po pokojích než vcelku
Skóring bytu, čisté nájemné s rezervou na prázdný pokoj, tři právní konstrukce smluv, domovní řád a rozúčtování služeb.
- Cena
- 499 Kč
- Délka
- 3 h
- Počet lekcí
- 10 lekcí
- Počet modulů
- 11 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro realitního makléře, který má v nabídce nebo ve správě velký byt a investor se ptá na pronájem po pokojích. Hodí se i majiteli kanceláře, který nabízí správu nájmu. Smlouvy a spory řeší klientův advokát.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Oskóruješ byt podle dispozice, koupelen, lokality a společných prostor.
- Porovnáš výnos celku a pokojů na čistém nájemném s rezervou na prázdný pokoj.
- Vybereš s klientem právní konstrukci: společný nájem, samostatné smlouvy, nebo podnájem.
- Připravíš domovní řád v mezích § 2235, § 2239 a § 2258 OZ a rozúčtovací klíč podle zákona č. 67/2013 Sb.
- Nastavíš výběr spolubydlících v mezích antidiskriminačního zákona a GDPR a postup při krizi bez svépomoci.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 10 lekcí, dva průběžné kvízy a závěrečný test, přibližně 2,5 hodiny. Každá lekce má blok „Pro makléře“ a mikroúkol na bytu z tvé nabídky. Čtyři šablony: provozní manuál, domovní řád, rozúčtovací klíč a kontrolní seznam volby právní konstrukce. Po závěrečném testu certifikát o absolvování.
Čísla na čistém nájemném
Ceník pokojů proti nájmu celku, vždy s jedním prázdným pokojem v rezervě. Klient dostane srovnání, ne příslib.
Tři právní konstrukce
Společný nájem se solidární odpovědností (§ 2270–2271 OZ), samostatné smlouvy na pokoj, nebo podnájem (§ 2274–2278 OZ). Víš, co která znamená pro obě strany.
Domovní řád, který drží
Co je vymahatelné, co hraniční a co zakázané. Šablona domovního řádu a rozúčtovacího klíče podle zákona č. 67/2013 Sb.
Výběr nájemců bez diskriminace
Nábor a prověření spolubydlících v mezích antidiskriminačního zákona a GDPR. A krizové postupy bez svépomoci.
Osnova kurzu
01Proč po pokojích
- Proč po pokojích
02Vhodná nemovitost
- Vhodná nemovitost
03Právní konstrukce I: jedna společná smlouva
- Právní konstrukce I: jedna společná smlouva
- Průběžný kvíz 1 — Proč po pokojích, vhodná nemovitost a společná smlouva
04Právní konstrukce II: samostatné smlouvy a podnájemní model
- Právní konstrukce II: samostatné smlouvy a podnájemní model
05Ekonomika a ceník pokojů
- Ekonomika a ceník pokojů
06Pravidla soužití
- Pravidla soužití
- Průběžný kvíz 2 — Samostatné smlouvy a podnájem, ceník pokojů a pravidla soužití
07Energie a služby
- Energie a služby
08Nábor a výběr spolubydlících
- Nábor a výběr spolubydlících
09Provozní krize
- Provozní krize
10Závěrečný projekt: návrh pro klienta — celek, nebo po pokojích?
- Závěrečný projekt: návrh pro klienta — celek, nebo po pokojích?
- Závěrečný test — Pronájem po pokojích a co-living
11Šablony a nástroje
- Provozní manuál co-living jednotky — pracovní šablona
- Domovní řád co-living jednotky — pracovní šablona
- Rozúčtovací klíč služeb po pokojích — pracovní šablona
- Která právní konstrukce: společný nájem, samostatné smlouvy, nebo podnájem — rozhodovací kontrolní seznam
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Je pronájem po pokojích legální?
Ano, jde o nájem bytu nebo jeho části podle občanského zákoníku. Kurz ukáže tři právní konstrukce a jejich meze. Smlouvu pro klienta sepisuje advokát.
Co smí domovní řád zakázat?
Jen to, co nezasahuje do práv nájemce podle § 2235, § 2239 a § 2258 OZ. Kurz obsahuje tabulku vymahatelné, hraniční a zakázané s opravenými formulacemi.
Jak se rozúčtují služby mezi pokoje?
Podle zákona č. 67/2013 Sb. a klíče, který si vlastník s nájemci sjedná. Kurz dává pracovní šablonu rozúčtovacího klíče po pokojích.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Kurz otevřeš hned po zaplacení.
Pronájem po pokojích — kdy velký byt vynese víc než celek (a kdy ne) · 499 Kč · 3 h