Právo
Prověř spoluvlastnictví, služebnosti a černé stavby dřív než kupující
Věcná práva, podíly, služebnosti, stavební pozemky, hranice pozemků a černé stavby. 29 lekcí, každá s testem.
- Cena
- Cena v akademii
- Délka
- 5 h
- Počet lekcí
- 29 lekcí
- Počet modulů
- 6 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro zkušeného realitního makléře, který prodává domy, pozemky a podíly a chce rizika najít dřív než právník kupujícího. Navazuje na kurz Právo pro makléře Začátečník. Sepis smluv a řešení sporu patří advokátovi.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Rozlišíš obligační a věcná práva a víš, co z nich přechází na kupujícího.
- Zorientuješ se ve spoluvlastnictví: podíly, hlasování, přídatné spoluvlastnictví a cesta ven.
- Poznáš služebnosti a reálná břemena, kdo je oprávněný a proč prodejem nezmizí.
- Prověříš stavební pozemek: územní plán, sítě, přístup, zemědělský půdní fond a limity stavby.
- Odhalíš černou stavbu a víš, co zmůže pasport, dodatečné povolení a zápis v katastru.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 29 lekcí v 6 blocích, každá lekce má vlastní test. Přibližně 5 hodin studia. Kurz nemá závěrečný test ani certifikát.
Věcná práva, která přecházejí s nemovitostí
Kupující dostane s domem i to, co na něm vázne. Naučíš se to najít dřív, než obchod spadne u banky nebo u advokáta.
Spoluvlastnictví bez překvapení
Polovina domu není první patro. Podíly, hlasování, užívání celku jedním spoluvlastníkem a jak se ze spoluvlastnictví dostat.
Stavební pozemek od územního plánu
Zastavitelný neznamená stavební. Sítě, přístup, půdní fond, povolení a užívání stavby v šesti kontrolních otázkách.
Černá stavba a hranice pozemku
Rozdíl v mapě, plot, pasport a dodatečné povolení. Víš, co je důkaz a co jen indicie.
Osnova kurzu
01Věcná a obligační práva k nemovitosti
- Obligační práva: dohoda mezi konkrétními stranami
- Test: Obligační práva: dohoda mezi konkrétními stranami
- Věcná práva: práva spojená s nemovitostí
- Test: Věcná práva: práva spojená s nemovitostí
- Co přechází na kupujícího a co musí makléř prověřit
- Test: Co přechází na kupujícího a co musí makléř prověřit
02Spoluvlastnictví
- Polovina domu není první patro
- Test: Polovina domu není první patro
- Svůj podíl prodáš. Celý dům ne.
- Test: Svůj podíl prodáš. Celý dům ne.
- Kdo má ve spoluvlastnictví hlas
- Test: Kdo má ve spoluvlastnictví hlas
- Padesát jedna procent, dvě třetiny, nebo všichni?
- Test: Padesát jedna procent, dvě třetiny, nebo všichni?
- Když jeden spoluvlastník užívá celý dům
- Test: Když jeden spoluvlastník užívá celý dům
- Jak se ze spoluvlastnictví dostat
- Test: Jak se ze spoluvlastnictví dostat
- Přídatné spoluvlastnictví: společná cesta jako součást celku
- Test: Přídatné spoluvlastnictví: společná cesta jako součást celku
03Služebnosti a reálná břemena
- Jednu nemovitost zatíží. Druhé pomůže.
- Test: Jednu nemovitost zatíží. Druhé pomůže.
- Komu cesta patří a kam až vede
- Test: Komu cesta patří a kam až vede
- Podepsaná smlouva ještě není služebnost
- Test: Podepsaná smlouva ještě není služebnost
- Prodejem služebnost nezmizí
- Test: Prodejem služebnost nezmizí
- Když vlastník musí platit, dávat nebo konat
- Test: Když vlastník musí platit, dávat nebo konat
04Stavební pozemek a povolení
- Stavební pozemek? Nejdřív otevři územní plán
- Test: Stavební pozemek? Nejdřív otevři územní plán
- Sítě u pozemku ještě neznamenají připojení
- Test: Sítě u pozemku ještě neznamenají připojení
- Zastavitelný, ale pořád v zemědělském půdním fondu
- Test: Zastavitelný, ale pořád v zemědělském půdním fondu
- Co všechno může stavbu omezit nebo prodražit
- Test: Co všechno může stavbu omezit nebo prodražit
- Cesta na mapě ještě není použitelný přístup
- Test: Cesta na mapě ještě není použitelný přístup
- Malá stavba ještě neznamená bez povolení
- Test: Malá stavba ještě neznamená bez povolení
- Hotovo ještě neznamená, že se smí užívat
- Test: Hotovo ještě neznamená, že se smí užívat
05Hranice a dělení pozemku
- Čára v mapě nový pozemek nevytvoří
- Test: Čára v mapě nový pozemek nevytvoří
- Plot není automaticky hranice pozemku
- Test: Plot není automaticky hranice pozemku
06Černé stavby
- Černá stavba nemusí být celý dům
- Test: Černá stavba nemusí být celý dům
- Rozdíl v mapě ještě není důkaz černé stavby
- Test: Rozdíl v mapě ještě není důkaz černé stavby
- Dodatečné povolení není automatické
- Test: Dodatečné povolení není automatické
- Pasport černou stavbu nezlegalizuje
- Test: Pasport černou stavbu nezlegalizuje
- Zápis v katastru ještě nepotvrzuje legální užívání
- Test: Zápis v katastru ještě nepotvrzuje legální užívání
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Musím mít nejdřív kurz Začátečník?
Není to podmínka, ale Profesionál na něj navazuje. Předpokládá, že umíš číst list vlastnictví a znáš základní smlouvy v realitním obchodu.
Nahradí mi kurz advokáta?
Ne. Kurz tě učí právní riziko rozpoznat, vysvětlit klientovi a včas ho předat advokátovi. Sepis smluv a právní posouzení konkrétní věci je právní služba.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Kolik času kurz zabere?
Přibližně 5 hodin včetně testů po každé lekci. Studuješ vlastním tempem a k lekcím se vracíš podle potřeby.