Exekuční dražba od A do Z — nákup pod tržní cenou s řízeným rizikem

Kurz pro drobného investora, kterého láká cena nemovitosti pod trhem, ale děsí ho riziko skrytých břemen, vyklizení a financování v krátké lhůtě — bez právního a dražebního zázemí. Učíte se na vlastní vytipované dražbě, ne na abstrakci: nastavíte si monitoring portálů, rozklíčujete reálnou dražební vyhlášku, pochopíte cenovou mechaniku kol (první kolo 66,6 % odhadu, další kola na 50 % a níž), projdete právní due diligence (co příklepem zaniká vs přetrvává, podíly a předkupní právo spoluvlastníků), naceníte nemovitost, do které se nedostanete, sestavíte finanční plán na lhůtu doplacení, zvládnete taktiku příhozů v den D a proces po příklepu (usnesení, katastr, převzetí, exekuční vyklizení). Každá lekce je jeden krok akvizice s frameworkem, zadáním (assignment) a kritickou rubrikou. Assignmenty na sebe navazují a skládají se do capstonu: vyberete reálnou běžící dražbu, sestavíte kompletní due diligence checklist, spočítáte v kalkulačce maximální racionální příhoz (cena, rekonstrukce, vyklizení, financování, časová hodnota) a napíšete investiční memo s rozhodnutím go/no-go. Kurz NENÍ individuální právní poradenství. Učí metodiku due diligence dražby, ne radu na konkrétní dražbu konkrétního studenta. Upozorňuje na rizika: skrytá/ přetrvávající věcná břemena a nájmy, neznámý stav neprohlédnutelného interiéru, čas a náklad exekučního vyklizení obsazené jednotky.