Online kurz
Proveď klienta exekuční dražbou a dej mu strop příhozu na papíře
Dražební vyhláška, co příklepem zaniká, ocenění na dálku, předražek a ručení vydražitele. Na konci dražební memo pro klienta.
- Cena
- 499 Kč
- Délka
- 4 h
- Počet lekcí
- 10 lekcí
- Počet modulů
- 14 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro realitního makléře, který dražbu potká ze čtyř stran: klient chce dražit, klientovi jde nemovitost do dražby, vydražitel chce prodat, nebo prověřuješ původ peněz při prodeji. Investiční rozhodnutí zůstává na klientovi.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Vytěžíš dražební vyhlášku podle § 336b OSŘ a víš, kde běžící dražby hledat.
- Vysvětlíš klientovi cenovou mechaniku kol: nejnižší podání 2/3 výsledné ceny, v dalších kolech níž.
- Prověříš, co příklepem zaniká a co přetrvává, včetně nájmu podle § 336l odst. 5 OSŘ a předkupního práva.
- Sestavíš strop příhozu včetně daně z příjmu, provize a nákladů držby a počítáš s předražkem a ručením obmeškalého vydražitele.
- Zajistíš financování ve lhůtě doplacení a povedeš klienta po příklepu až k převzetí nebo vyklizení.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 10 lekcí, dva průběžné testy a závěrečný test, přibližně 3,5 hodiny. Každá lekce má blok „Pro makléře“ a mikroúkol na reálné běžící dražbě. Tři šablony: kontrolní seznam prověrky dražby, dražební memo pro klienta a kontrolní seznam prodeje po příklepu. Po závěrečném testu certifikát o absolvování.
Prověrka, kterou klient sám neudělá
Co příklepem zaniká a co přetrvává, nájem podle § 336l odst. 5 OSŘ, podíly a předkupní právo. Kontrolní seznam je součástí kurzu.
Strop příhozu, který drží
Ocenění nemovitosti, do které se nedostaneš, a strop včetně daně z příjmu, provize a nákladů držby. Ne odhad od boku.
Předražek a ručení vydražitele
Víš, že do 15 dnů od zveřejnění usnesení o příklepu může každý, kdo není z dražby vyloučen, nabídnout aspoň o čtvrtinu víc, a co hrozí vydražiteli, který nedoplatí.
Memo, které klientovi předáš
Závěrečný projekt je dražební memo: dražit, nebo nedražit, a za kolik. Šablona i kontrolní seznam prodeje po příklepu jsou v kurzu.
Osnova kurzu
01Odkud se dražby berou a kde je hledat
- Odkud se dražby berou a kde je hledat
02Čtení dražební vyhlášky
- Čtení dražební vyhlášky
03Cenová mechanika dražeb
- Cenová mechanika dražeb
04Průběžný test 1 — Typy dražeb, vyhláška a cenová mechanika
- Průběžný test 1 — Typy dražeb, vyhláška a cenová mechanika
05Prověrka dražby I — co příklepem zaniká
- Prověrka dražby I — co příklepem zaniká
06Prověrka dražby II — podíly a předkupní právo
- Prověrka dražby II — podíly a předkupní právo
07Ocenění na dálku
- Ocenění na dálku
08Průběžný test 2 — Co příklepem zaniká, podíly a ocenění
- Průběžný test 2 — Co příklepem zaniká, podíly a ocenění
09Financování dražby
- Financování dražby
10Den D — registrace, dražba, příklep
- Den D — registrace, dražba, příklep
11Po příklepu — nabytí, daně, převzetí, vyklizení
- Po příklepu — nabytí, daně, převzetí, vyklizení
12Závěrečný projekt: dražební memo pro klienta
- Závěrečný projekt: dražební memo pro klienta
13Závěrečný test — Exekuční dražba od vyhledání po vyklizení
- Závěrečný test — Exekuční dražba od vyhledání po vyklizení
14Šablony a nástroje
- Kontrolní seznam prověrky exekuční dražby — od vyhlášky po převzetí
- Dražební memo pro klienta — šablona rozhodnutí a stropu příhozu
- Kontrolní seznam prodeje po příklepu — vydražený byt do prodeje
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Co je předražek?
Podle § 336ja OSŘ může každý, kdo není z dražby vyloučen, do 15 dnů od zveřejnění usnesení o příklepu písemně navrhnout, že nemovitost koupí aspoň o čtvrtinu dráž než nejvyšší podání, a v téže lhůtě částku složit na účet soudu. Vydražitel má pak tři dny na dorovnání; jinak soud příklep zruší a nemovitost nabude předražitel. Kurz ti ukáže, jak s tím počítat ve stropu příhozu a ve financování.
Smím dražit za klienta?
Kurz tě učí klienta dražbou provést, prověřit rizika a připravit memo. Zastupování v dražbě a právní posouzení konkrétní věci patří advokátovi. Investiční rozhodnutí je vždy klientovo.
Co když vydražitel nedoplatí?
Nepropadá jen jistota. Obmeškalý vydražitel podle § 336m odst. 2 a § 336n OSŘ hradí náklady další dražby, vzniklou škodu a rozdíl, o který je nejvyšší podání v další dražbě nižší; složená jistota se na tyto dluhy započte. Kurz to promítá do financování ve lhůtě doplacení.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Kurz otevřeš hned po zaplacení.
Exekuční dražba od A do Z — prověrka, strop příhozu a memo pro klienta · 499 Kč · 4 h