Právo
Prodej nemovitost s exekucí nebo v insolvenci bez zmařeného obchodu
Od ověření dluhů přes exekutorské zástavní právo až po prodej se souhlasem insolvenčního správce. 13 lekcí, každá s testem.
- Cena
- 1 990 Kč
- Délka
- 4 h
- Počet lekcí
- 26 lekcí
- Počet modulů
- 6 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro zkušeného realitního makléře, kterému se na listu vlastnictví objeví exekuce nebo insolvence a nechce obchod vzdát. Hodí se i majiteli kanceláře, který takové zakázky přijímá. Právní kroky za klienta dělá advokát.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Ověříš, kolik exekucí klient skutečně má a jaké dluhy za nimi stojí.
- Rozlišíš, kdy jde nemovitost s jednou exekucí prodat přímo a jak z kupní ceny uhradit dluhy.
- Poznáš, co znamená exekutorské zástavní právo na LV a jak probíhá dražba.
- Zorientuješ se v insolvenci: úpadek, konkurs, oddlužení a chráněné obydlí.
- Zjistíš, co po prodeji zmizí z LV, a nabídneš svou práci insolvenčnímu správci.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 13 lekcí v 6 blocích, každá lekce má vlastní test. Přibližně 4 hodiny studia. Kurz nemá závěrečný test ani certifikát.
Exekuce není konec obchodu
Jedna exekuce, generální inhibitorium, exekutorské zástavní právo. Víš, kdy jde prodat přímo a kdy kupní cena nejdřív vyřeší dluhy.
Insolvence krok za krokem
Zahájení řízení, úpadek, konkurs, oddlužení. Rozhodovací strom ti řekne, jestli nemovitost směřuje k prodeji a kdo o tom rozhoduje.
Zakázky od insolvenčního správce
Kde insolvenční zakázky hledat, co správci nabídnout a jak vypadá dražba, přímý prodej nebo výběrové řízení.
Co po prodeji zmizí z LV
Víš, co kupujícímu slíbit a co může na listu vlastnictví zůstat i po zaplacení.
Osnova kurzu
01Co na nemovitosti skutečně vázne
- Exekuce není automaticky dražba domu
- Test: Exekuce není automaticky dražba domu
- Klient říká, že má jednu exekuci. Ověř si to.
- Test: Klient říká, že má jednu exekuci. Ověř si to.
- Exekuce na dlužníka versus exekuce na konkrétní dům
- Test: Exekuce na dlužníka versus exekuce na konkrétní dům
02Prodej nemovitosti v exekuci
- Zákaz prodeje nemusí být konečná
- Test: Zákaz prodeje nemusí být konečná
- Jedna exekuce: nemovitost můžeš prodat i přímo
- Test: Jedna exekuce: nemovitost můžeš prodat i přímo
- Klient dluží tři miliony. Opravdu?
- Test: Klient dluží tři miliony. Opravdu?
- Kupní cena nejdřív vyřeší exekuce. Až potom převod
- Test: Kupní cena nejdřív vyřeší exekuce. Až potom převod
03Dražba a exekuce v nájmu
- Dražba nezačíná příhozem
- Test: Dražba nezačíná příhozem
- Chceš dražit
- Test: Chceš dražit
- Vyhrál jsi dražbu
- Test: Vyhrál jsi dražbu
- Na LV je exekutorské zástavní právo
- Test: Na LV je exekutorské zástavní právo
- Nájemce má exekuci
- Test: Nájemce má exekuci
- Majitel bytu je v exekuci
- Test: Majitel bytu je v exekuci
04Začátek insolvence
- Insolvence začala
- Test: Insolvence začala
- Co všechno může insolvence zasáhnout
- Test: Co všechno může insolvence zasáhnout
- Je pořád vlastníkem
- Test: Je pořád vlastníkem
- Soud rozhodl o úpadku
- Test: Soud rozhodl o úpadku
05Konkurs, oddlužení a chráněné obydlí
- Konkurs: když nemovitost směřuje k prodeji
- Test: Konkurs: když nemovitost směřuje k prodeji
- Oddlužení a zajištěná nemovitost: kdy může rozhodnout zajištěný věřitel
- Test: Oddlužení a zajištěná nemovitost: kdy může rozhodnout zajištěný věřitel
- Chráněné obydlí: kdy se nezajištěná nemovitost nemusí prodat
- Test: Chráněné obydlí: kdy se nezajištěná nemovitost nemusí prodat
- Rozhodovací strom makléře: Směřuje nemovitost k prodeji
- Test: Rozhodovací strom makléře: Směřuje nemovitost k prodeji
06Prodej nemovitosti v insolvenci
- Nemovitost jde do prodeje
- Test: Nemovitost jde do prodeje
- Dražba, přímý prodej nebo výběrové řízení
- Test: Dražba, přímý prodej nebo výběrové řízení
- Máme kupce
- Test: Máme kupce
- Co po prodeji zmizí z LV — a co může zůstat
- Test: Co po prodeji zmizí z LV — a co může zůstat
- Jak najít insolvenční zakázku a nabídnout správci svoji hodnotu
- Test: Jak najít insolvenční zakázku a nabídnout správci svoji hodnotu
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Může se byt v exekuci vůbec prodat?
Často ano. Kurz ukazuje, kdy lze nemovitost s exekucí prodat přímo a jak se z kupní ceny nejdřív uhradí dluhy a teprve pak převede vlastnictví. Konkrétní postup se souhlasem exekutora nebo správce sjednává advokát.
Co je chráněné obydlí?
V oddlužení splátkovým kalendářem se zpeněžením majetkové podstaty nemusí dlužník vydat ke zpeněžení své obydlí, pokud jeho hodnota nepřesahuje částku určenou podle nařízení vlády č. 189/2019 Sb. (§ 398 odst. 6 insolvenčního zákona). Nemovitost zatíženou zástavou to nechrání, o jejím prodeji rozhoduje zajištěný věřitel. Kurz vysvětlí, kdy se pravidlo použije a kdy nemovitost přesto míří k prodeji.
Je kurz pro začátečníka?
Je označený jako pokročilý. Předpokládá, že umíš číst list vlastnictví a znáš průběh běžného prodeje. Základy dává kurz Právo pro makléře Začátečník.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.