Právo & compliance
Prodej nemovitost s exekucí nebo v insolvenci bez zmařeného obchodu
Od ověření dluhů přes exekutorské zástavní právo až po prodej se souhlasem insolvenčního správce. 13 lekcí, každá s testem.
- Cena
- 1 990 Kč
- Délka
- 4 h
- Lekce
- 26 lekcí
- Moduly
- 6 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro zkušeného realitního makléře, kterému se na listu vlastnictví objeví exekuce nebo insolvence a nechce obchod vzdát.
Hodí se i majiteli kanceláře, který takové zakázky přijímá. Právní kroky za klienta dělá advokát.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Ověříš, kolik exekucí klient skutečně má a jaké dluhy za nimi stojí.
- Rozlišíš, kdy jde nemovitost s jednou exekucí prodat přímo a jak z kupní ceny uhradit dluhy.
- Poznáš, co znamená exekutorské zástavní právo na LV a jak probíhá dražba.
- Zorientuješ se v insolvenci: úpadek, konkurs, oddlužení a chráněné obydlí.
- Zjistíš, co po prodeji zmizí z LV, a nabídneš svou práci insolvenčnímu správci.
Formát
Jak kurz probíhá
- 01
Šest bloků, třináct lekcí
Od toho, co na nemovitosti vázne, přes exekuci a dražbu po insolvenci a prodej. Asi čtyři hodiny studia vlastním tempem.
- 02
Test po každé lekci
Krátký test hned ověří, že víte, co klientovi říct a co si ověřit v rejstřících.
- 03
Postup pro váš obchod
Lekce končí konkrétním krokem: koho kontaktovat, co si vyžádat a kdy obchod zastavit.
Obsah a formát
Co v kurzu dostaneš
Exekuce není konec obchodu
Jedna exekuce, generální inhibitorium, exekutorské zástavní právo. Víš, kdy jde prodat přímo a kdy kupní cena nejdřív vyřeší dluhy.
Insolvence krok za krokem
Zahájení řízení, úpadek, konkurs, oddlužení. Rozhodovací strom ti řekne, jestli nemovitost směřuje k prodeji a kdo o tom rozhoduje.
Zakázky od insolvenčního správce
Kde insolvenční zakázky hledat, co správci nabídnout a jak vypadá dražba, přímý prodej nebo výběrové řízení.
Co po prodeji zmizí z LV
Víš, co kupujícímu slíbit a co může na listu vlastnictví zůstat i po zaplacení.
Osnova kurzu
01Co na nemovitosti skutečně vázne
Exekuce není automaticky dražba. Jak si ověřit, kolik exekucí klient skutečně má a jestli se týkají právě tohoto domu.
02Prodej nemovitosti v exekuci
Zákaz prodeje nemusí být konečný: kdy jde nemovitost s exekucí prodat přímo a jak nastavit kupní cenu a platbu.
03Dražba a exekuce v nájmu
Jak probíhá dražba od vyhlášky po příklep, co dělat po vydražení a co znamená exekuce u nájemce.
04Začátek insolvence
Insolvence začala: co všechno může zasáhnout, kdo je pořád vlastníkem a co se mění po rozhodnutí o úpadku.
05Konkurs, oddlužení a chráněné obydlí
Konkurs a oddlužení, kdy rozhoduje zajištěný věřitel a jak funguje ochrana obydlí dlužníka.
06Prodej nemovitosti v insolvenci
Prodej v insolvenci: dražba, přímý prodej nebo výběrové řízení, cesta pro kupce a co po prodeji zmizí z listu vlastnictví.
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Může se byt v exekuci vůbec prodat?
Často ano. Kurz ukazuje, kdy lze nemovitost s exekucí prodat přímo a jak se z kupní ceny nejdřív uhradí dluhy a teprve pak převede vlastnictví. Konkrétní postup se souhlasem exekutora nebo správce sjednává advokát.
Co je chráněné obydlí?
V oddlužení splátkovým kalendářem se zpeněžením majetkové podstaty nemusí dlužník vydat ke zpeněžení své obydlí, pokud jeho hodnota nepřesahuje částku určenou podle nařízení vlády č. 189/2019 Sb. (§ 398 odst. 6 insolvenčního zákona). Nemovitost zatíženou zástavou to nechrání, o jejím prodeji rozhoduje zajištěný věřitel. Kurz vysvětlí, kdy se pravidlo použije a kdy nemovitost přesto míří k prodeji.
Je kurz pro začátečníka?
Je označený jako pokročilý. Předpokládá, že umíš číst list vlastnictví a znáš průběh běžného prodeje. Základy dává kurz Právo pro makléře Začátečník.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.