Online kurz
Urči u klientova bytu, kdo platí opravu, a dolož to protokolem
Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění č. 493/2025 Sb. převedené na koupelnu, elektro, okna a spotřebiče. Plus protokol a evidence, které obstojí ve sporu.
- Cena
- 499 Kč
- Délka
- 3 h
- Počet lekcí
- 10 lekcí
- Počet modulů
- 11 modulů
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro realitního makléře, který klientům obsazuje, spravuje nebo předává pronajímané byty. Hodí se i majiteli kanceláře, který nabízí správu nájmu jako službu. Posouzení smlouvy a konkrétní spor předáš advokátovi.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Rozhodneš podle tří testů a limitů, zda jde o drobnou opravu, kterou hradí nájemce.
- Rozlišíš dožití od poškození u baterie, elektroinstalace, oken a spotřebičů.
- Sestavíš předávací protokol, který poslouží jako důkaz při nástupu nájemce i při prodeji obsazeného bytu.
- Povedeš evidenci oprav s hlídáním ročního limitu na m².
- Poznáš v klientově smlouvě rizikovou klauzuli o opravách a víš, kdy ji předat advokátovi.
Obsah a formát
Co v kurzu je a jak probíhá
Online, vlastním tempem. 10 lekcí, dva průběžné kvízy a závěrečný test, přibližně 3 hodiny. Každá lekce má blok „Pro makléře“ a mikroúkol na bytu klienta. Čtyři šablony: klauzule o opravách, rozhodovací strom, evidence oprav s kalkulačkou ročního limitu a předávací protokol. Po závěrečném testu certifikát o absolvování.
Rozhodovací strom místo dohadů
Věcný výčet drobných oprav, limit na jednu opravu a roční limit na m² v jednom stromu. Odpověď klientovi dáš na místě.
Případovky z reálných závad
Koupelna, elektro, okna, dveře, podlahy, spotřebiče. U každé závady víš, kdo platí a kdy volat odborníka.
Protokol, který obstojí
Předávací protokol jako důkazní základ při nástupu nájemce i při prodeji obsazeného bytu. Šablona je součástí kurzu.
Služba správy pro klienta
Evidenci oprav a protokol umíš klientovi nabídnout jako placenou správu, aniž bys poskytoval právní služby.
Osnova kurzu
01Právní rámec: kdo udržuje byt a kdo platí drobné opravy
- Právní rámec: kdo udržuje byt a kdo platí drobné opravy
02Tři testy drobné opravy a roční limit na m²
- Tři testy drobné opravy a roční limit na m²
03Případovka koupelna: baterie, sifon, těsnění vs. dožití
- Případovka koupelna: baterie, sifon, těsnění vs. dožití
- Průběžný kvíz 1 — Právní rámec, tři testy a koupelna
04Případovka elektro: drobná oprava vs. bezpečnost a odborník
- Případovka elektro: drobná oprava vs. bezpečnost a odborník
05Případovka okna, dveře, podlahy: seřízení vs. výměna
- Případovka okna, dveře, podlahy: seřízení vs. výměna
06Spotřebiče a vybavení: dožití, amortizace, poškození nájemcem
- Spotřebiče a vybavení: dožití, amortizace, poškození nájemcem
07Předávací protokol jako důkazní základ
- Předávací protokol jako důkazní základ
08Evidence a roční limit v praxi
- Evidence a roční limit v praxi
- Průběžný kvíz 2 — Elektro, konstrukce, spotřebiče, protokol a evidence
09Smluvní mantinely: kde je strop (§ 2239)
- Smluvní mantinely: kde je strop (§ 2239)
10Závěrečný projekt: opravárenský plán pro klienta
- Závěrečný projekt: opravárenský plán pro klienta
- Závěrečný test — Drobné opravy a údržba
11Šablony a nástroje
- Smluvní klauzule o opravách — vzor pro klienta a jeho advokáta
- Kdo platí opravu — rozhodovací strom
- Evidence drobných oprav — jak číst kalkulačku ročního limitu
- Předávací protokol bytu — vzorová šablona
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Smím klientovi upravit klauzuli o opravách ve smlouvě?
Ne. Sepis a posouzení smlouvy je právní služba, kterou poskytuje advokát. Kurz tě naučí rizikovou klauzuli rozpoznat, vysvětlit klientovi, o co jde, a předat ji advokátovi se vzorem pro srovnání.
Jak funguje limit 1 500 Kč a roční limit?
Kurz vysvětlí tři testy podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění č. 493/2025 Sb.: věcný výčet drobných oprav, limit na jednu opravu a roční limit podle podlahové plochy. Naučíš se, na které opravy se který test použije a co se stane po překročení ročního limitu.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Dostanu certifikát?
Ano, po složení závěrečného testu získáš certifikát o absolvování kurzu.
Kurz otevřeš hned po zaplacení.
Drobné opravy a údržba — kdo platí co a jak to klientovi doložit · 499 Kč · 3 h