Drobné opravy a údržba — kdo platí co (a jak to ustát ve sporu)

Kurz pro drobného realitního investora, který pronajímá byt a neví, kdo platí prasklou baterii, dožitou pračku nebo seřízení okna. Postupuje se procesně: nejdřív si student postaví mentální model rozdělení oprav (povinnost pronajímatele udržovat byt vs. běžná údržba a drobné opravy nájemce), naučí se tři testy drobné opravy (věcný výčet, částka na jednu opravu, roční limit na m²) a projde je na modelových závadách v koupelně, elektroinstalaci, oknech a podlahách i u spotřebičů. Druhá polovina je provozní: předávací protokol jako důkazní základ (stav, stáří, fotodokumentace, stavy měřidel), průběžná evidenční tabulka oprav se součtem k ročnímu limitu a smluvní mantinely — co lze ujednat odchylně a kde je strop daný zákonem (zákaz zjevně nepřiměřených ujednání zkracujících práva nájemce). Capstone je sestavení kompletního opravárenského systému pro vlastní byt: finální smluvní klauzule, rozhodovací strom „kdo platí", zavedená evidence s hlídáním ročního limitu a vyplněný předávací protokol. Kurz NENÍ individuální právní služba ani posouzení konkrétního sporu. Učí metodiku, rozhodovací strom a kontrolní seznamy. Anti-pattern, který kurz vyvrací: „napíšu do smlouvy, že všechny opravy platí nájemce, a je to vyřešené" — ujednání zjevně nepřiměřené a zkracující práva nájemce je neúčinné.