Pro realitní investory
Řekni klientovi, kdy je prodej bytu bez daně a kdy volat daňaře
Časové testy 2, 5 a 10 let, družstevní podíl, share deal, nájem a DPH. Stručně, s testem po každé lekci.
- Cena
- 990 Kč
- Délka
- 2 h
- Lekce
- 11 lekcí
- Moduly
- 3 moduly
Pro koho
Komu kurz pomůže
Pro realitního makléře, který prodává a pronajímá byty, domy a pozemky a klienti se ho ptají na daně.
Hodí se i majiteli kanceláře, který sjednocuje odpovědi týmu. Přiznání a konkrétní daňové řešení předáš daňovému poradci.
Co zvládneš
Po kurzu umíš
- Zjistíš, kdo skutečně prodává, a určíš, který časový test (2, 5 nebo 10 let) se použije.
- Vysvětlíš klientovi, z čeho se daň počítá a co si může od kupní ceny odečíst.
- Poznáš, kdy je převod družstevního podílu osvobozený a co hlídat u share dealu.
- Porovnáš u pronájmu skutečné výdaje s paušálem 30 %.
- Rozeznáš, kdy do obchodu vstupuje DPH, a co pohlídat u daně z nemovitých věcí po převodu.
Formát
Jak kurz probíhá
- 01
Tři bloky, jedenáct lekcí
Daň z příjmu při prodeji, družstvo a pronájem, DPH a daň z nemovitých věcí. Celkem asi hodina a půl studia vlastním tempem.
- 02
Krátký test po každé lekci
Hned si ověříte, že víte, kdy je prodej osvobozený a kdy klienta upozornit na daň.
- 03
Rovnou do praxe
Každá lekce vychází z běžné situace makléře: kdo prodává, jak dlouho vlastní a co s penězi udělá.
Obsah a formát
Co v kurzu dostaneš
Osvobození prodeje bez hádání
Časové testy 2, 5 a 10 let podle data nabytí (hranice 1. 1. 2021), koupě nového bydlení a základ daně. Víš, na co se klienta zeptat dřív, než slíbíš, že daň neplatí.
Družstevní byt a share deal
Kdy je převod družstevního podílu osvobozený a co se mění, když se místo nemovitosti prodává firma.
DPH tam, kde makléř nečeká
Stavební pozemek, novostavba, první prodej a velká rekonstrukce. Poznáš, kdy do ceny vstupuje DPH a kdy poslat klienta za daňovým poradcem.
Test po každé lekci
Jedenáct krátkých testů ti hned ukáže, co sis odnesl a kde se vrátit.
Osnova kurzu
01Daň z příjmu při prodeji
Kdo vlastně prodává, časové testy dva, pět a deset let, nové bydlení a proč se daň nepočítá z celé kupní ceny.
02Družstvo, share deal a pronájem
Kdy je převod družstevního bytu osvobozený, co znamená prodej firmy místo nemovitosti a jak daní pronájem.
03DPH a daň z nemovitých věcí
Kdy musí makléř myslet na DPH, proč prázdný stavební pozemek neznamená bez DPH a co s novostavbou a daní z nemovitých věcí.
Lektor
Kdo kurz vede
Advokát a autor knihy Právo pro makléře
JUDr. Lukáš Slanina
Advokát se zaměřením na realitní právo, autor knihy Právo pro makléře a lektor Dr. Bacon Akademie. Kurzy vede z vlastní praxe: smlouvy, exekuce i AML povinnosti realitních kanceláří.
FAQ
Časté dotazy
Smím klientovi daň spočítat?
Orientačně mu vysvětlíš, jak daň funguje a na co si dát pozor. Přiznání, volbu režimu a závazný výpočet dělá daňový poradce. Kurz tě učí problém rozpoznat a správně ho předat.
Je kurz vhodný pro začátečníka?
Ano, nepotřebuješ účetní ani daňové vzdělání. Kurz je označený jako středně pokročilý jen proto, že předpokládá základní orientaci v realitním obchodu.
Kdo kurz vede?
Kurz vede JUDr. Lukáš Slanina, advokát a autor knihy Právo pro makléře.
Kolik času kurz zabere?
Přibližně 1,5 hodiny včetně testů. Studuješ vlastním tempem a k lekcím se můžeš vracet.