List vlastnictví čtený makléřem: části A, B, C a co v nich hledat

Rychlá odpověď v praxi

List vlastnictví má 6 částí (A–F). Část C odhaluje zátěže jdoucí s věcí, část D plomby a exekuce. Makléř musí předat aktuální LV zájemci nejpozději v den podpisu smlouvy; prodlení zakládá právo odstoupit do 14 dnů.

Pro realitního makléře je téma list vlastnictví části A B C důležité hlavně proto, že se propisuje do smluvní dokumentace, komunikace s klientem a důkazů uložených ve spise zakázky. Pokud se věc podcení, spor se obvykle nevede o teorii, ale o to, kdo byl poučen, co bylo slíbeno a které podklady makléř před podpisem skutečně předal.

(H2) Co je list vlastnictví a proč ho makléř nesmí přeskočit — zákonná povinnost dle § 11 RealZ, výpis max. 3 pracovní dny starý

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Zákonná povinnost předat aktuální LV (max. 3 pracovní dny) zájemci nejpozději v den podpisu smlouvy o zprostředkování; nesplnění = právo odstoupit do 14 dnů (§ 11 RealZ).

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

(H2) Část A: vlastník, podíly, svěřenský fond — rodné číslo vs. IČO, spoluvlastnické podíly ve zlomcích

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Plomba v části B signalizuje probíhající řízení — nezakazuje prodej, ale makléř musí zjistit číslo řízení z části D.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

(H2) Část B a B1: co vlastník vlastní a co mu slouží — identifikace nemovitosti dle § 8 KatZ; pozemková vs. osobní služebnost

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Část C odhalí zástavní právo banky, věcná břemena i zákonné předkupní právo nájemce (to v LV není — je ze zákona).

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

(H2) Část C: právní zátěže, které jdou s věcí — zástavní právo banky, věcná břemena, předkupní právo; jak ovlivňují cenu

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Část D zachycuje i exekuci: poznámka se propíše na všechny LV dané osoby, ne jen na konkrétní nemovitost.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

(H2) Část D: plomby, exekuce a poznámky spornosti — § 9 odst. 1 KatZ; zpětné účinky zápisu; poznámka o zahájení exekuce

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Nabývací tituly v části E lze dohledat přes sbírku listin ČÚZK; od 1. 1. 2026 vyžaduje detailní přístup prokázání právního zájmu.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

(H2) Část E: nabývací tituly a sbírka listin — kupní/darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, usnesení o příklepu

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Zákonná povinnost předat aktuální LV (max. 3 pracovní dny) zájemci nejpozději v den podpisu smlouvy o zprostředkování; nesplnění = právo odstoupit do 14 dnů (§ 11 RealZ).

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

(H3) Jak Dr. Bacon zjednodušuje práci s LV — šablona kontrolního checklistu, upozornění na red flags

V praxi se tato část projeví při kontrole podkladů, formulaci smlouvy a komunikaci s klientem. Makléř by měl zvládnout popsat riziko jednoduše, bez právních závěrů, které patří advokátovi. Praktické minimum: Plomba v části B signalizuje probíhající řízení — nezakazuje prodej, ale makléř musí zjistit číslo řízení z části D.

Makléř by si k této části měl uložit alespoň zdrojový podklad, datum předání informace a krátkou poznámku, jak se riziko promítlo do dalšího postupu. Právě tyto jednoduché důkazy často rozhodují, zda se pozdější reklamace nebo námitka provize dá rychle uzavřít.

Právní rámec a podklady

Při řešení tématu pracujte hlavně s těmito opěrnými body:

• § 11 zákona č. 39/2020 Sb. (RealZ)
• § 8, § 9 odst. 1, § 10 zákona č. 256/2013 Sb. (KatZ)
• § 1105 OZ
• § 1167 OZ

Odkazy berte jako checklist pro kontrolu konkrétní zakázky. U složitějších případů je bezpečnější předat klientovi jasné obchodní vysvětlení a právní posouzení nechat na advokátovi.

Kde navázat ve vzdělávání

Téma navazuje hlavně na tyto části interní knihovny a kurzů:

• Právo pro makléře, část 23–24 (části A–E LV), část 55–56 (povinnost předat výpis)

Jak to řeší Dr. Bacon

V Dr. Bacon převádíme právní téma do checklistů, vzorů a krátkých lekcí pro makléře. Cílem není, aby makléř nahrazoval advokáta. Cílem je, aby včas poznal riziko, správně ho pojmenoval klientovi, nepřislíbil nemožné a měl ve spise podklady, které jeho postup obhájí.

Pokud článek řeší smlouvu, provizi, katastr, nájem nebo daňový dopad, projděte si v LMS navazující lekci a vzorový dokument. Ušetří to čas při další zakázce a snižuje riziko, že tým používá různé verze postupů.

Závěr

U tématu list vlastnictví části A B C je největší riziko v rutině. Makléř má tendenci použít starý vzor, převzít tvrzení klienta nebo odložit kontrolu až na okamžik podpisu. Bezpečnější postup je opačný: ověřit podklady brzy, riziko popsat jednoduše a vše důležité zachytit písemně.

Tento článek je pracovní mapa pro praxi. Neřeší všechny výjimky a nenahrazuje individuální právní posouzení, ale pomůže odlišit běžnou zakázku od situace, ve které už má být u stolu specialista.